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安徽天正|價(jià)格公道(多圖)-南京房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定哪里有

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房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法

成本法

成本法是指根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果或修復(fù)方案，按評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)市場(chǎng)價(jià)格及費(fèi)用水平，求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項(xiàng)費(fèi)用之和的一種價(jià)格評(píng)估方法。公式為：

V=C1+C2+C3+C4-C5

式中 ?V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

C1——拆除工程費(fèi)用；

C2——修繕工程費(fèi)用；

C3——恢復(fù)工程費(fèi)用；

C4——直接經(jīng)濟(jì)損失；（修復(fù)期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟(jì)損失，如收益損失、周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、相鄰房屋損壞補(bǔ)償?shù)龋?/p>

C5——被拆除物殘值。（按市場(chǎng)回收價(jià)格確定）

該方法適用于可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格鑒定。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法

市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法是指與類(lèi)似房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行比較，對(duì)其損失補(bǔ)償金額進(jìn)行各項(xiàng)因素修正或調(diào)整的一種價(jià)格評(píng)估方法。公式為：

V＝P×F1×F2×F3

式中V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

P——可比實(shí)例補(bǔ)償金額；

F1——補(bǔ)償情況修正系數(shù)；

F2——補(bǔ)償日期修正系數(shù)；

F3——缺陷狀況修正系數(shù)。

該方法主要適用于類(lèi)似質(zhì)量缺陷的房屋質(zhì)量缺陷的房屋市場(chǎng)價(jià)值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格評(píng)估。

房屋安全鑒定中房屋查勘的順序

先局部后整體

1、局部：主要了解房屋局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完損狀況，判斷其是否屬于孤立事件，房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定哪里有，是否對(duì)整體產(chǎn)生影響。

2、整體：主要了解房屋整體結(jié)構(gòu)的完損狀況，尤其對(duì)因房屋整體側(cè)向位移、水平變形產(chǎn)生的構(gòu)件裂縫進(jìn)行重點(diǎn)排查，按照傳力樹(shù)概念對(duì)結(jié)構(gòu)整體進(jìn)行分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題，并區(qū)別局部與整體之間是否存在著影響關(guān)系。

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