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安徽天正司法鑒定中心
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如何確定房屋評估價值時點(diǎn)
公平性
無論是擁有合同解除權(quán)的一方行使解除權(quán)，或者是因雙方均同意解除而達(dá)成解除合同的合議，亦或是原告（申請人）提起包含解除合同的訴1訟請求（仲裁申請），這些時點(diǎn)都會導(dǎo)致權(quán)利人（索賠權(quán)利人，擁有合同解除權(quán)的權(quán)利人）已經(jīng)知道或者應(yīng)該知道房屋買賣合同的解除已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，涉案房屋的交易已經(jīng)不可能完成。由于違約方的違約行為給非違約方造成的房屋差價損失也應(yīng)該計算到這個時點(diǎn)為止，房屋受損鑒定費(fèi)用，此后房屋價格繼續(xù)上漲所帶來的差價（損失）則為擴(kuò)大部分，按照合法、公平的原則，確定評估時點(diǎn)應(yīng)該首先考慮合同解除（通知解除、協(xié)商解除、行使訴權(quán)解除）的期日為評估價值時點(diǎn)。
房屋損壞價格評估實際上也有兩重性質(zhì)，一是交易價格咨詢，二是財產(chǎn)糾紛中辯護(hù)或者提供證據(jù)。但是，價格評估機(jī)構(gòu)作為當(dāng)事人的辯護(hù)者為單方當(dāng)事人作證，與價格鑒定機(jī)構(gòu)作為鑒定人為法庭提出價格鑒定，其性質(zhì)也不同，其公正性不易得到認(rèn)同，這也是價格評估機(jī)構(gòu)與價格鑒定機(jī)構(gòu)的差異。選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
成本法
成本法是指根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果或修復(fù)方案，按評估基準(zhǔn)日的相關(guān)市場價格及費(fèi)用水平，求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項費(fèi)用之和的一種價格評估方法。公式為：
V=C1+C2+C3+C4-C5
式中 ?V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
C1——拆除工程費(fèi)用；
C2——修繕工程費(fèi)用；
C3——恢復(fù)工程費(fèi)用；
C4——直接經(jīng)濟(jì)損失；（修復(fù)期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟(jì)損失，如收益損失、周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、相鄰房屋損壞補(bǔ)償?shù)龋?/p>
C5——被拆除物殘值。（按市場回收價格確定）
該方法適用于可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價格鑒定。
溫馨提示：以上是關(guān)于安徽天正(多圖)-合肥房屋受損鑒定費(fèi)用的詳細(xì)介紹，產(chǎn)品由安徽天正司法鑒定中心為您提供，如果您對安徽天正司法鑒定中心產(chǎn)品信息感興趣可以聯(lián)系供應(yīng)商或者讓供應(yīng)商主動聯(lián)系您 ，您也可以查看更多與法律服務(wù)相關(guān)的產(chǎn)品！
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第9年
